Xin chào mọi người.

Đây là Enta.

Gần đây, số lượng các yêu cầu tư vấn về công trình tư nhân gửi đến công ty chúng tôi đang tăng lên.

Dưới đây là tổng hợp những vấn đề thường gặp (theo chia sẻ từ chủ đầu tư).

À, tôi nghĩ những người làm trong lĩnh vực công trình công cộng chắc hẳn đã hiểu rõ nên có lẽ sẽ không có vấn đề gì, nhưng,

Tất nhiên, cũng có một tỷ lệ không nhỏ các nhà thầu thi công thiếu uy tín.

Tôi viết bài này để mọi người không bị các nhà thầu thi công gian lận lừa gạt.

---

Những điều cần lưu ý khi lập dự toán (chọn nhà thầu) cho công trình thi công vách đá (mặt dốc)

1. Dù chỉ là ước chừng cũng được, nhưng cần nắm rõ khối lượng thi công (diện tích)

2. Liệu báo giá có phải là gói thi công trọn gói hay không?

3. Có lý do nào để xem xét phương pháp thi công không?

4. Bạn có thể giải thích quy trình thi công được không?

5. Xin hãy quyết định trong tháng này!

6, Cái này có thể sụp đổ bất cứ lúc nào... (khiến người ta lo lắng)

7. Chỉ từng tham gia thi công ở cấp thầu phụ thứ hai trở xuống trong các công trình công cộng.

8. Có huấn luyện viên không?

9. Có người có chứng chỉ chuyên môn không (quản lý thi công công trình dân dụng)?

10. Có để lại ấn tượng tốt không?

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

Có lẽ là như thế này nhỉ w

Tôi sẽ giải thích từng điểm một.

Giải thích

1,Không thể nào lại không có hàng được.

Vì lẽ ra họ đã tiến hành khảo sát trước và đưa ra báo giá rồi, nên những nhà thầu không nắm được số lượng sơ bộ thì thật là không ổn.

2,Đây là thủ đoạn thường thấy ở các nhà thầu thi công không biết tính toán chi phí.

Khi chúng tôi lập báo giá và quyết định tính theo gói, đó là trường hợp không thể liệt kê từng mục riêng lẻ.

Vì đây chỉ là một phần rất nhỏ trong công việc, nên những bản dự toán chỉ dựa vào điều này để giải quyết toàn bộ vấn đề là rất nguy hiểm.

3,Việc không thể giải thích tại sao lại chọn phương pháp thi công này có nghĩa là họ thậm chí còn không so sánh gì cả mà chỉ nghĩ: “Thôi, thế này cũng được chứ?”

Chắc là như vậy. Điều đó có nghĩa là đây là nhà thầu chỉ dựa vào kinh nghiệm mà không hiểu rõ về thiết kế để lựa chọn.

Để giá cả tăng lên thì nhất định phải có lý do. Hãy yêu cầu cung cấp các tài liệu như bản tính toán thiết kế.

4,Nếu không nắm rõ mọi công đoạn — từ việc gì sẽ diễn ra trong khoảng bao nhiêu ngày, quy trình như thế nào, đến việc lắp đặt tạm thời ở đâu — thì đó chỉ là một nhà thầu thuần túy về mặt kỹ thuật mà thôi.

5,Tuyệt đối không được đặt chỉ tiêu lên hàng đầu. Họ chỉ nghĩ đến lợi ích của công ty mình mà thôi.

6,Những nhà cung cấp chuyên gây hoang mang cũng không được đâu.

Cần phải giải thích lý do tại sao nếu không thi công ngay thì công trình sẽ sụp đổ, nhưng liệu nó có sụp đổ hay không thì không ai biết được.

Với cơn bão số 19 lần này cộng với lượng mưa, những ngọn núi không bị sạt lở có khả năng cao là vẫn an toàn (nhưng những ngọn núi đã bị phong hóa nặng thì sao nhỉ??)

7,Trong các công trình công cộng, các nhà thầu thuộc cấp thầu phụ thứ hai trở xuống là những nhà thầu không thể thi công nếu không có sự giám sát.

Trong trường hợp không có giám sát viên, công việc thi công sẽ được tiến hành một cách mò mẫm dựa trên kinh nghiệm, nên có lẽ sẽ không thể xử lý được các sự cố.

8,Điều này rất quan trọng. Khi có sự cố xảy ra, huấn luyện viên sẽ là người xử lý.

Việc có hay không có giám sát viên sẽ tạo ra sự khác biệt hoàn toàn về chất lượng thi công, cách ứng xử với cư dân cũng như các vấn đề khác.

Cuối cùng, chủ đầu tư sẽ gặp khó khăn.

9,Thực ra thì cũng giống như trường hợp số 8, nhưng nếu có kinh nghiệm thì khả năng được coi là người có kinh nghiệm sẽ cao hơn. (Dù có rất nhiều giám đốc chỉ trên giấy thôi, haha)

10,Có những người kiêu ngạo phải không? (cười) Lúc nào cũng nói những điều kỳ quặc. Hãy tin vào khả năng đánh giá con người của chính mình nhé.

 

Tôi nghĩ rằng có những điểm mà nhân viên kinh doanh đến kiểm tra thực tế cũng không thể nắm rõ được.

Trong những trường hợp như vậy, tốt nhất là bạn nên trao đổi với người phụ trách quản lý thi công.

Nếu số tiền khá lớn (trên 3 triệu), tôi nghĩ bạn nên tham khảo ý kiến của các công ty lớn.

Một phương án khả thi là liên hệ với các công ty hàng đầu trong ngành và nhờ họ giới thiệu các nhà thầu phụ.

Các công trình như xây dựng vách đá thuộc loại công trình đặc biệt trong lĩnh vực xây dựng dân dụngVì vậy, dù có tham khảo ý kiến của các công ty xây dựng trong khu vực thì cũng chẳng giải quyết được gì.

Đặc biệt, nếu tham khảo ý kiến của các công ty xây dựng địa phương, có thể sẽ dẫn đến việc thiết kế trở nên kỳ quặc, thiếu cơ sở lý luận và chỉ đơn thuần là “làm cho xong việc” mà thôi.

Xin hãy hết sức cẩn thận.

Vui lòng giao việc thi công vách đá (mặt dốc) cho các nhà thầu có năng lực nhất định.

Một tiêu chí đánh giá đơn giản là nếu là nhà thầu chính hoặc nhà thầu phụ cấp 1 trong các công trình công cộng thì nhìn chung có thể coi là ổn.

Tôi nghĩ bạn chỉ cần trao đổi với khoảng 5 công ty là được.

Nếu có hai công ty uy tín thì chắc hẳn bạn sẽ phân vân đấy (cười)

 

Nhân tiện, xin lưu ý rằng nếu chủ đầu tư có thái độ ngạo mạn thì khả năng bị từ chối cũng rất cao.

Dù là công việc đi chăng nữa, tôi cũng hầu như không bao giờ nhận làm việc cho những người mà tôi không ưa cả (cười)

Chúng tôi không nhận làm việc cho những chủ đầu tư có thái độ hách dịch như hiện nay.

Tôi cho rằng chỉ khi có sự hợp tác lẫn nhau thì mới có thể thực hiện công trình một cách tốt đẹp.

 

Hẹn gặp lại nhé.