Có tiến hành cải tạo chống động đất mà không thực hiện công tác khắc phục lún không?
Gần đây, tôi nghĩ có khá nhiều khách hàng đang cân nhắc việc cải tạo nhà để tăng khả năng chống động đất. Tuy nhiên, cũng có những đơn vị thi công cải tạo chống động đất làm việc thiếu chuyên nghiệp, vì vậy cần phải thận trọng.
Trước đây, tôi đã nhận được cuộc điện thoại từ một chủ nhà ở tỉnh Kochi với nội dung: “Tôi đang có kế hoạch tiến hành công trình cải tạo chống động đất, nhưng trước tiên, tôi muốn khắc phục tình trạng ngôi nhà bị nghiêng do lún nền.”
Đến đây thì đây là chuyện thường thấy. Và quyết định của chủ nhà này là đúng đắn. Bởi vì trong số các đơn vị thi công cải tạo chống động đất kém chất lượng, có những nơi cố gắng tiến hành công trình cải tạo chống động đất mà không thực hiện các công việc khắc phục hiện tượng lún.
Thực ra, cách đây vài năm, tôi từng nhận được lời tư vấn như thế này từ một kiến trúc sư thiết kế mà tôi đã gặp tại tỉnh Chiba.
“Ngôi nhà cũ mà tôi đang thiết kế và thi công đang bị nghiêng do lún nền, nhưng nhà thầu phụ trách cải tạo chống động đất lại nói rằng: ‘Nếu can thiệp một cách thiếu chuyên nghiệp vào ngôi nhà đang nghiêng này, nó sẽ càng trở nên yếu hơn, nên chúng ta hãy gia cố nó ngay trong tình trạng hiện tại’. Liệu như vậy có được không?”
...Rõ ràng là không có lý do nào hợp lý cả, phải không?
Ngay cả học sinh tiểu học cũng biết rằng giữa chiếc hộp đặt trên bàn phẳng và chiếc hộp đặt trên bàn nghiêng như đường trượt, cái nào dễ bị lật hơn. Vậy mà tại sao các nhà thầu cải tạo chống động đất lại đưa ra quyết định tồi tệ như vậy?
Có hai nguyên nhân dẫn đến điều này.
Thứ nhất, công ty cải tạo chống động đất này thiếu kiến thức và không biết phải xử lý thế nào.
Thứ hai là, mặc dù họ biết rõ điều đó, nhưng vì nếu ngân sách được phân bổ cho công trình khắc phục hiện tượng lún thì số tiền hợp đồng của họ sẽ giảm đi, nên họ đã che giấu sự thật.
Khoản chi phí dự toán cho công tác khắc phục hiện tượng lún do đơn vị cải tạo chống động đất thực hiện
Quay trở lại câu chuyện về chủ nhà, vị chủ nhà này đã giải thích với tôi như sau.
“Một đơn vị thi công cải tạo chống động đất đã nói với tôi rằng: ‘Do nền đất đã bị lún nên trước tiên cần phải tiến hành công tác khắc phục lún’. Sau đó, tôi đã lấy báo giá từ hai công ty có khả năng thực hiện công tác này, và cả hai đều đưa ra mức giá tương tự nhau, lần lượt là 1,6 triệu yên và 1,8 triệu yên.”
“Ừm? Liệu ở tỉnh Kochi có nhiều nhà thầu chuyên nghiệp đến thế không nhỉ?”, tôi tự hỏi trong lòng, đồng thời chăm chú lắng nghe những chia sẻ của chủ nhà.
“Tuy nhiên, công ty chuyên cải tạo chống động đất này đã nói rằng: ‘Nếu quý khách làm trọn gói tại công ty chúng tôi, chúng tôi sẽ nhận thi công khắc phục hiện tượng lún với chi phí 500.000 yên. ‘Vì chúng tôi sẽ giao cho thợ mộc của công ty thực hiện, không thuê ngoài,’ nên mức giá này quá hấp dẫn khiến tôi đang phân vân. Vì vậy, dù biết là hơi quá trớn, nhưng tôi vẫn gọi điện để xin lời khuyên từ ông Okamoto, một thợ chuyên di dời nhà nổi tiếng gốc tỉnh Kochi.”
Có lẽ tôi chỉ tự lầm tưởng mình là người nổi tiếng chỉ vì thường xuyên xuất hiện trên truyền hình (cười), nhưng tôi thực sự là một chuyên gia về công tác khắc phục hiện tượng lún nền. Trước tiên, như thường lệ, tôi đã nói về chủ đề “So sánh hương vị và giá cả giữa mì udon giá rẻ của các chuỗi cửa hàng và mì udon của các cửa hàng chuyên biệt”, sau đó tôi đã giải thích như sau.
“Tôi nghĩ rằng ngay cả thợ mộc cũng có thể thực hiện công việc tương tự nếu xử lý cẩn thận. Tuy nhiên, giống như đầu bếp sử dụng nguyên liệu và dụng cụ hàng đầu, chúng tôi mang theo đầy đủ các dụng cụ chuyên dụng với số lượng dư dả để thi công. Đối với việc lắp đặt sau khi nâng ngôi nhà lên, để tránh tình trạng phần bê tông hiện có và phần đổ thêm bị tách lớp, cũng như để tránh việc bê tông co ngót sau khi khô gây ra khe hở, chúng tôi sử dụng hỗn hợp có trộn keo chuyên dụng. Điều này mang lại một kết quả hoàn thiện thực sự tuyệt vời.”
Công trình khắc phục hiện tượng lún do các thợ chuyên di dời nhà thực hiện, khiến cả những thợ mộc của các công ty cải tạo chống động đất cũng phải trầm trồ
30 phút sau khi tôi cúp máy, quý vị đã gọi lại cho tôi.
“Tôi đã bàn bạc với mẹ rồi, và tôi muốn nhờ anh Okamoto xem giúp, liệu anh có thể giúp được không?”
Đó là một câu chuyện thật đáng cảm ơn. Cuối cùng, chủ nhà này đã chấp nhận đề xuất của tôi với mức giá 2 triệu yên. Mặc dù mức giá này cao hơn so với hai công ty khác, nhưng chúng tôi đã khắc phục được những vấn đề mà họ không phát hiện ra khi lập báo giá.
“Thật là tuyệt vời! Tường chẳng bị nứt một chút nào mà lại chiên được đẹp như thế này!”
Các thợ mộc, những người dự định sẽ tiến hành cải tạo chống động đất sau này, đã đến tham quan công trình trong quá trình thi công để học hỏi kinh nghiệm cho công việc sau này.
“Cứ thử nhìn cái kích này xem. Dù nhỏ xíu thế này, nhưng dùng thì rất hiệu quả đấy.”
“Chị ơi. Em không biết ông chủ công ty chúng tôi đã nói gì, nhưng việc nhờ thợ chuyên nghiệp là quyết định đúng đắn đấy. Dù chúng tôi có làm đi chăng nữa, cũng không thể làm được như thế này đâu.”
Dù tại công trường này, nhờ sự nhanh trí của chủ đầu tư mà mọi việc đã diễn ra suôn sẻ, nhưng không phải lúc nào cũng như vậy. Hơn nữa, không nên tin tưởng mù quáng vào mọi điều chỉ vì đó là ý kiến của các chuyên gia.
Cuối cùng thì chính bạn mới là người quan tâm nhất đến ngôi nhà của mình, và cũng là người có thể cân nhắc kỹ lưỡng về ngân sách cũng như cách sử dụng ngôi nhà trong tương lai.
