Mga oso sa mga lugar na tirahan at mga karapatan sa pagmamay-ari; mga andamyos sa mga katabing ari-arian at mga karapatan sa pagmamay-ari
Madalas kong makita ang nakakabahalang ulat ng balita tungkol sa mga oso na lumilitaw sa mga lugar na tirahan. Kung malalapitan ka ng oso at, habang tumatakbo ka, aksidenteng nasira mo ang bakod ng ari-arian ng iba, maaaring kilalanin na kumilos ka dahil sa pangangailangan upang maiwasan ang banta sa iyong buhay, alinsunod sa Artikulo 37 ng Kodigo Penal, 'Ekspres na PaglikasMaaaring mailapat. Ang emerhensiyang pagtatanggol ay tumutukoy sa,Isang kilos ng paglabag sa karapatan ng iba dahil sa pangangailangan upang maprotektahan ang sarili mula sa agarang panganib.Ito ay tumutukoy sa isang sistemang legal kung saan ang ilang mga kilos na bumubuo ng paglabag sa mga karapatan sa pagmamay-ari ay hindi pinaparusahan.
Isa pang hakbang na naglalayong pagkaisahin ito sa mga karapatan sa pagmamay-ari ay 'Karapatan na gamitin ang katabing lupaHabang ang "emergency evasion" ay nilalayon upang maiwasan ang banta sa buhay o pisikal na kaligtasan, ang "karapatan sa paggamit ng katabing lupa" ay itinatag upang matiyak ang epektibong paggamit ng lupa. Ang paggamit ng lupa ng kapitbahay nang walang pahintulot ay paglabag sa kanilang karapatan sa pag-aari.
Gayunpaman, kung mahigpit na hindi maaaring gamitin ang lupain ng kapitbahay nang walang pahintulot nito, magkakaroon ng mga pagkakataon na kailangang itigil ang mga proyektong pang-konstruksyon, na magreresulta sa hindi epektibong paggamit ng lupa—na magiging isang panlipunang pagkalugi. Dahil dito, kinikilala ng batas ang karapatang gamitin ang lupain ng kapitbahay bilang paraan ng pagbabalansi nito laban sa mga karapatan sa pag-aari.
Reiwa 5: Mga Susog sa Karapatan na Gamitin ang Katabing Lupa
Simula 1 Abril Reiwa 5, binago ang mga probisyon ng Kodigo Sibil hinggil sa mga karapatan sa paggamit ng lupain ng kapitbahay.
Artikulo 209 ng Kodigo Sibil (Pangangailangan sa Paggamit ng Katabing Lupa)
Maaaring gamitin ng may-ari ng lupa ang katabing lupa hangga't kinakailangan para sa mga layuning nakasaad sa ibaba. Gayunpaman, sa kaso ng isang tirahan, hindi maaaring pumasok ang may-ari ng lupa dito nang walang pahintulot ng naninirahan.
I. Ang pagtatayo, pagtanggal, o pagkukumpuni ng mga hadlang, gusali, o iba pang estruktura sa o malapit sa hangganan
(ii) Surbey ng mga palatandaan ng hangganan o mga surbey ng hangganan
III. (hiniwalay)
② (hiniwalay)
(3) Ang sinumang tao na gagamit ng katabing lote ng lupa alinsunod sa mga probisyon ng talata (1) ay dapat, nang maaga, ipaalam sa may-ari at sa iba pang gumagamit ng nasabing lote ang layunin, petsa, oras, lokasyon, at paraan ng naturang paggamit. (…hiniwalay)
Kumpara sa probisyon bago amyendahan, na nagsasaad na 'maaaring humiling ang isang tao ng paggamit ng katabing lote ng lupa na pag-aari ng iba', itinatadhana ng binagong probisyon na 'maaaring gamitin ng isang tao ang katabing lote ng lupa', na nagpapalinaw sa karapatan.
Bukod dito, ang talata 3 ng parehong artikulo ay nagtatakda na 'ang may-ari at ang naninirahan sa katabing lupa ay dapat ipaalam ang layunin, petsa, oras, lokasyon, at paraan'. Bagaman maaaring ipakahulugan na maaaring pumasok sa katabing lupa basta't may nakasulat na paunawa, hindi ito ang kaso. Kinakailangan pa rin ang pahintulot, at kung wala ito, dapat dalhin ang usapin sa hukuman.
Bagaman maaaring gamitin ang katabing lupa para sa mga gawaing konstruksyon, ayon sa Kodigo Sibil, kahit na may karapatan kang gamitin ito, hindi pinapayagan ang paggamit nito nang walang pahintulot ng may-ari bilang isang anyo ng sariling tulong.
Pagtulong sa sarili
Ang self-help ay tumutukoy sa isang sitwasyon kung saan ipinatutupad ng may hawak ng karapatan ang kanilang karapatan sa pamamagitan ng puwersa, nang hindi dumaraan sa wastong legal na proseso. Halimbawa, kahit pa matagpuan mo ang isang ninakaw na bisikleta sa paradahan ng bisikleta ng ibang apartment building, ipinagbabawal kang kunin ito nang mag-isa. Ang mga remedyo para sa paglabag sa karapatan ay dapat hangarin sa pamamagitan ng mga pampublikong katawan tulad ng mga hukuman, at ang self-help ay, sa prinsipyo, ipinagbabawal. Kung tatanggihan ang kahilingan para sa karapatang gamitin ang katabing lupa, ang pagpasok sa katabing ari-arian nang walang pahintulot at pagsisimula ng konstruksyon ay itinuturing na self-help. Kung hindi pumayag ang may-ari ng katabing lupa, siyempre kailangang lutasin ang usapin sa pamamagitan ng mga hukuman. Gayunpaman, sa karaniwang paglilitis sa hukuman, maaaring tumagal ng ilang taon bago maging pinal ang hatol. Sa mga kasong magkakaroon ng pinsala kung hindi agad maisasagawa ang konstruksyon, maaaring magsampa ng petisyon para sa pansamantalang injunction. Tulad ng ipinahihiwatig ng salitang 'pansamantala', ito ay isang sistema kung saan inilalabas ang isang pansamantalang kautusan para sa maikling panahon—mula sa ilang araw hanggang sa ilang linggo—sa mga kaso ng agarang pangangailangan. Kapag naipagkaloob na ang pansamantalang injunction, magpapatuloy ang usapin sa pamamagitan ng karaniwang paglilitis sa hukuman.
Ang pag-iral ng isang probisyon hinggil sa 'pang-residensiyang ari-arian'
Artikulo 209(1) ng Kodigo Sibil ay nagsasaad sa kanyang proviso: 'Gayunpaman, hindi maaaring pumasok sa tirahan ng kapitbahay nang walang pahintulot niya.' May isang kaso kung saan ginamit ang proviso na ito upang tanggihan ang paghahabol para sa karapatang gamitin ang lupain ng kapitbahay. Ang mga pangyayari ay ang mga sumusunod.
- Ang gusaling pag-aari ni X ay naging sira-sira pagkatapos ng 30 taon, kung saan nagsimulang gumuho ang mga panlabas na pader, bukod sa iba pang mga problema, kaya kinakailangan ang mga gawaing pagkukumpuni.
- Dahil sa gawaing konstruksyon, kinakailangan naming ma-access ang bubong at ang hagdan pang-emergency ng katabing gusali na pag-aari ni Y—na may pagitan na humigit-kumulang 30 sentimetro sa pagitan nito at ng gusali na pag-aari ni X—kaya naman hiniling namin ang kanilang kooperasyon.
- Tinanggihan ni Y ang kahilingan ni X para sa kooperasyon. Bukod pa rito, nagtayo siya ng pansamantalang bakod na gawa sa sheet metal sa bubong at ikinabit ang plywood sa mga hawakan ng hagdanang pang-emergency para maiwasan ang anumang gawaing konstruksyon.
- Nagharap si X ng demanda sa Tokyo District Court na humihiling ng pahintulot na gamitin ang lupa at makapasok sa lugar, atbp.
- Kinwestiyon ni Y ang paghahabol, iginiit na ang gusaling pinag-uusapan ay isang 'tirahan'. Iginiit niya na, dahil ito ay isang tirahan, hindi maaaring palitan ng hatol ng korte ang pahintulot.
- Sa bubong ng Gusaling Y, wala nang iba kundi ang kagamitan ng substation at ang mga panlabas na yunit ng air-conditioning.
Hatol sa depensa ng 'paninirahan'
Dahil ang bubong ng gusali ni Y ay naglalaman lamang ng kagamitan ng substation ng kuryente at ng mga panlabas na yunit ng air-conditioning, itinakwil ng hukuman ang paghahabol ni Y at pinagtibay ang paghahabol ni X.
Paghatol
Ayon sa proviso ng Artikulo 209(1) ng Kodigo Sibil, ang pagpasok sa isang "tirahan" ay nangangailangan ng pahintulot ng kapitbahay; gayunpaman, dahil ang batayan nito ay nauunawaan bilang proteksyon sa kapanatagan ng isip (privacy) ng kapitbahay, ang bubong at hagdan pang-emergency ng gusali ni Y ay dapat ituring na hindi bumubuo ng isang "tirahan" batay sa paraan ng paggamit sa mga ito. Iniuutos dito si Y na payagan ang pagpasok. Higit pa rito, dahil ang pansamantalang bakod ay humahadlang sa gawain sa konstruksyon, iniuutos kay Y na alisin ito. (28 Enero Heisei 11, Hukuman Panlalakalan ng Tokyo)
Sa totoo lang, may dahilan sa pagtanggi ni Y. Dati, nang magtayo si X ng karugtong sa kanyang gusali, ang panginginig na dulot ng konstruksyon ay nagdulot ng pagbaluktot sa mga pader ng gusali ni Y, na nagresulta sa pagkahulog ng bahagi ng panlabas na pambalot; nang hilingin ni Y na ayusin ito ni X, tumanggi si X. Bagaman kinilala ng hukuman na 'may mga aspeto sa pagtanggi ni Y na hindi maaaring ganap na balewalain', inutusan nito sa huli na alisin ang hadlang. Ito ay para lamang matiyak ang epektibong paggamit ng lupa.
Sa katunayan, naglabas ang Pambansang Ahensiya ng Pulisya ng sirkular para sa mga pinuno ng pwersang pulisya sa bawat prepektura tungkol sa mga pamamaraan ng emerhensiyang paglilikas sakaling may oso na lumitaw sa isang tirahan.
Dahil maaaring dumating ang mangangaso sa lugar ng pangyayari bago pa man dumating ang pulisya, walang pumipigil sa nasabing mangangaso na gumamit ng baril pang-hunting upang pumatay ng mga oso at iba pang hayop bilang panandaliang pagtatanggol sa sarili (Artikulo 37(1) ng Kodigo Penal), ayon sa kanyang sariling pagpapasya.
Mukhang parehong nababaluktot na ipinatutupad ang Kodigo Sibil at Kodigo Penal para sa kapakinabangan ng pang-araw-araw na buhay ng mga tao.
