Kamusta kayong lahat.
Ito si Enta.
Kamakailan lang, nakatanggap kami ng maraming kahilingan para sa trabaho mula sa malalayong lugar.
Salamat.
Gayunpaman, hindi namin ito maaasikaso hanggang sa susunod na Pebrero.
Taos-puso kaming humihingi ng paumanhin, ngunit kung nakatakda ang trabaho sa mas huling petsa, maaaring matugunan namin ito, kaya mangyaring makipag-ugnayan sa amin.
Ngunit hindi iyon ang punto.
Tungkol sa gastos ng pinagspray na mortar, sa kaso ng 5 cm na patong, hindi ba kinakalkula ninyo ang gastos batay sa kapal na 5 cm ng spray?
Sa tingin ko iniisip mo siguro, 'Halika na, hindi na iyon kailangang sabihin!' lol
Sa paraan ng pag-aayos ng kanilang mga talaan ng kontratista, hindi sila kikita nang ganoon.
Kung maipapaliwanag mo ang teoretikal na batayan ng presyong iyon (unit cost), magiging nasisiyahan ang pangunahing kontratista.
Kalokohan ang sabihin, 'Parang dati lang, sa halagang ○○ yen bawat metro kuwadrado.'
Natural lamang na nag-iiba ang presyong yunit sa bawat pagkakataon.
Magpapatuloy tayo sa isang halimbawa na kinapapalooban ng paglalapat ng 5 cm na makapal na spray coating.
*Ang mga kalkulasyon ay batay lamang sa mga gastusin, makinarya, premium ng seguro, at paggawa*
Sabihin nating may 5 cm na patong ng pinagsabog na mortero na sumasaklaw sa isang lugar na 500 m².
Sa halagang 25,000 yen bawat tao bawat araw, lumalabas na 100,000 yen bawat araw para sa apat na tao.
500 m² × 0.05 m = 25 m³
Sabihin nating ang daloy ay 15 metro kubiko bawat araw.
25 m³ ÷ 15 m³ = 1.67 araw ≈ 2 araw
2 araw × 100,000 yen = 200,000 yen
200,000 yen ÷ 500 m² = 400 yen bawat m²
Ito ang presyo kada yunit.
Karaniwan, ganito mo ito ikinakalkula, ngunit sa praktika, ang paggamit ng pamamaraang ito ay nagreresulta sa pagkalugi.
Ang pangunahing punto ay: gaano karaming materyal ang nawawala kapag nagsi-spray ng 5 cm na patong?
Sa pamamagitan lamang ng pagtatago ng mesh, madali mong makakamit ang taas na 6 cm o 7 cm. Kung malala ang hindi pantay, maaari pa itong maging mas mataas.
Kung hindi isasama ng kontratista ang pagkalugi sa kanilang presyo kada yunit, hindi sila kikita; at kung hindi sila mag-iingat, magtatanong ang mga tao, 'Ano ba talaga ang ginagawa nila?'
Sa madaling sabi, kapag naglalapat ng 5 cm na kapal ng spray coat, kailangang itakda ang presyong yunit sa humigit-kumulang 1.5 beses ng karaniwang rate upang matiyak na matatapos ang trabaho.
Sa presyong yunit na nakasaad sa itaas, 400 yen/m² × 1.5 = 600 yen/m²
Mas madali ipaliwanag ito sa pangunahing kontratista kapag ganito mo ito inilalahad, hindi ba?
Kaya, kung itanong natin, 'Paano naman ang 10 cm?', gaano karaming bahagi ng in-spray na kapal ang mawawala kapag naglalapat ng 10 cm na patong?
Gusto kong ipahid ito nang pantay hangga't maaari, kung hindi ay mapapansin ito ng site manager.
Para sa mga kontratista ng sanga, karaniwan naming isinasama sa badyet para sa aktwal na trabaho sa site ang pag-aaksaya ng materyal na nasa pagitan ng 1.2 hanggang 1.4 (na may malaking pagbabago).
Gayunpaman, hindi kasama sa quotation ng kontratista ang pag-aaksaya sa konstruksyon.
Dahil may nasasayang ding materyales, dapat isama sa gastos ang pag-aaksaya sa konstruksyon.
Sa prangkang pagsasabi, kahit tumaas ng 10 o 20 porsyento ang presyo kada yunit ng spray-applied coatings, hindi iyon magiging problema, lol (medyo bastos nga itong paraan ng pagsasabi).
Ibig sabihin nito ay totoo ang mga dahilan na nakasaad sa itaas.
Para sa amin bilang mga kontratista, napakahalaga na talakayin namin ang mga usapin sa pangunahing kontratista sa isang lohikal na paraan.
Hindi sila masisiyahan sa malabong paliwanag.
Ganito ito, at ganoon iyon, kaya ito ang resulta!
Kung hindi iyon gagana, hindi na kailangang gawin ang trabahong iyon.
Ibig sabihin nito ay hindi ito ang presyong yunit ng iyong kumpanya.
Gayunpaman, ito ay lubos na kaugnay sa tiwala at personal na ugnayan sa pangunahing kontratista.
Iyon mismo ang dahilan kung bakit dapat mong subukang sulitin ang ugnayang iyon ng tiwala sa iyong mga negosasyon.
Magkita tayo mamaya.
